提醒公积金贷款买房者这些误区离得越远越好
公积金贷款首付比例、利率都比较低，在商业贷款利率持续走高的情况下，更受置业者青睐，有在怀化买房者对于公积金存在很多疑虑，贷款成功之后，每月公积金就直接打到还款账户了吗?首付不够，可以先把公积金余额拿出来用吗?那小编今天就来提醒大家用公积金贷款买房，这些误区要远离。一、用公积金账户余额做首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
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二、选择贷款期限并非越短越好
一般认为，贷款时间越短越好，可以少付利息，另外一部分人认为贷款期限越长越好，这样压力小些。但实际情况则不尽相同，应以个人实际情况进行考量。
贷款期限根据家庭收入、退休年龄、房屋竣工年限等条件可在1—20年内进行选择，既要保证还款期间不影响家庭正常生活，又要实现利息支出最小化。
首先考虑自己的经济情况，贷款买房后，每月要偿还贷款本息，就要过上还房贷的生活。因此对于年收入(含住房公积金月缴存额)低于8万元的家庭，选择期限越长越好，这样还贷压力相对较小，后期家庭收入增加，每年可做提前冲本还贷，以此来缩减贷款期间利息支出;对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在8—15万元的家庭，可根据月还款额与家庭总收入之比确定贷款期限，50%为宜;对于家庭收入(含住房公积金月缴存额)在15万元以上的家庭，贷款期限建议选择5年以下，因为5年以下(含5年)贷款利率为2.75%，5年以上为3.25%，两个利率档次，期限越短当然偿还的利息也就最少。
三：子女用父母的公积金贷款妥妥的?
对于子女购房使用父母公积金的，各地政策不一样。有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款，但要满足一定条件;有的地区则不允许，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。所以具体能不能提取，还得看当地公积金的规定。
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四、对逾期还贷的严重性认识不够
通常购房还贷时间是比较长的，在这么长的还款时间里，一定要有还款规划，在申请贷款之前，就要考虑好以后的还款能力，在还款期间不能发生逾期还贷行为，一旦逾期还贷，将造成严重后果。
1、将纳入公积金失信“黑名单”进行惩戒;
2、将承担高额罚息;
3、逾期超过连续3期或累计6期后，将面临法律纠纷，抵押物将被强制执行。
因此在还款期间一定要保证稳定的收入或者提前准备一笔预备金，以防收入出了问题。另外家庭遇到重大事故，实在无力偿还，应及时与贷款机构联系，商谈解决办法，将损失降到最低。
五、贷款结清后不及时解除房屋抵押手续
每一笔住房公积金贷款都是以住房作为抵押物抵押给银行的，贷款全部结清后，一定要及时到住房公积金贷款经办银行办理抵押注销手续，不然您的住房仍然处于抵押状态，您只拥有住房的使用权，在申请不动产权证或进行房产交易等行为时都将受到影响。
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