目标千亿级！南京，又一个滨江神话！

虚谷高瓴

　　NO. 1｜壹

　　在南京的城市发展脉络中，长江一直占据着关键的地位。

　　从最早的天堑阻隔，到后来被征服和跨越，再到现在的拥江发展战略，可以说，长江之于南京，已经成为不可忽略的重要一环。

　　而事实也证明，在拥抱长江的过程中，南京的确涌现出了一批滨江而生、炙手可热的板块，如鼓楼滨江、河西滨江、江北核心区板块。

　　并且，随着这些滨江区域发展成熟或者开始步入正轨，南京“拥江发展”的火炬亟需传递到下一个接棒者手中，南京需要再多一个强有力的滨江发展引擎。

　　自然，这个火炬，就落在了江宁滨江新城手里。

　　NO. 2｜贰

　　为什么是江宁滨江新城？

　　江宁滨江新城既是南京重点规划的“九大新城”之一，也是江南主城最后一块滨江储备区域。这里不仅是南京南翼滨江新城的城市中心区，更是是落实长江经济带国家战略、实现滨江新城产城融合发展的重要抓手！

　　早在2014年江宁滨江新城总体规划出炉的时候，就已经确定了加快发展先进制造业和现代物流业等主导产业的主基调。

　　据了解，江宁滨江新城整体打造“一城、三区”的空间架构：

　　一城：以科技创新驱动、高层人才引领，重点发展金融、商贸、科技、居住、旅游等现代服务业，汇聚更多人流、物流、资金流和信息流。

　　三区：将滨江打造成全国先进制造产业集聚区、长三角沿江休旅产业示范区、江苏新能源智慧网联汽车产业先行区。

　　今年2月份，更是用“云签约”的方式拿下了总投资113亿元的九大项目！涉及智能制造、总部基地、科技研发等产业领域。

　　同时，江宁滨江新城的目标，是在2021年实现建成千亿级先进制造业新高地，进入全省一流省级开发区前列。

　　现在，离达成这个目标也愈来愈近了。

　　NO. 3｜叁

　　最重要的是，江宁滨江新城的未来，可不局限于一座千亿级产业新城，其更是一座宜居、宜业的“产城融合”之城。

　　目前，已经有一大波利好贯涌而来。

　　规划方面：就在今年7月份，南京市规划和自然资源局网站上发布了《南京市江宁区滨江新城江宁组团(NJNBf010)控制性详细规划修编》。

　　其中提到，江宁新城滨江组团未来将打造成为滨江新城的城市中心区和展现江宁滨江特色的重要空间！

　　整个区域将打造成“一轴、两心两点、多组团”的空间结构：

　　一轴：景明大街新城综合发展轴；

　　两心：新城中心、文化休闲中心；

　　两点：滨江休闲节点、栖凤湖休闲节点；

　　多组团：商业商务组团、文化休闲组团、城市生活组团、综合组团和生态组团。

　　交通方面：当你在地图上放大看江宁滨江，会发现这里拥有整齐方正的路网规划，这一点和河西非常相似。

　　另外，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，未来可从江宁扬子江大道就可以直达河西腹地，轻松享受河西配套。

　　锦文路过江通道、滨江新城道路、205国道也都在推进当中。

　　最重要的是，宁马城际（S2号线）规划落实，预计年底就开工；南京地铁8号线脚步也越来越近，未来将在江宁滨江新城设有江宁站（规划中）。

　　未来以地铁为轴线，不仅能从江宁滨江畅通全城，甚至还能吸引都市圈（马鞍山）人口来宁，江宁滨江无论从价格还是位置来看，都是最合适的第一站。

　　同时，宁芜高速改扩建也开工在即，四车道改八车道，该路段是长江经济带发展战略和长三角区域一体化发展战略的重要交通节点，而江宁滨江作为起点，自然是第一受益者！

　　教育方面：目前区域内已有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、南京体育学院奥林匹克学院、江宁滨江外国语学校（苏州外国语学校南京校区）。

　　项目北侧还有滨江第二小学的规划，计划建设8轨48班规模的小学，未来将引进优秀教育资源，值得期待。

　　商业、医疗等资源方面：目前区域内规划有绿地花茂商业综合体、龙湖3.8万㎡一站式商业街区等高品质商业设施。现有的一些小区的社区底商也非常成熟了。

　　此外，江宁滨江还在积极引进一家三级综合医院，医疗资源将迎来集中爆发。

　　环境方面：江宁滨江紧邻黄金水道长江，计划打造百里沿江风光带，布局约6.7公里樱花大道。区域内不仅有美丽的长江风光带，还有省级江豚保护区——新济洲国家湿地公园、石刻湖公园，环境非常宜人。

　　NO. 4｜肆

　　当以上这些利好都成为定章的时候，江宁滨江同样也就掌握了未来城市发展的重要“密码”——人口。

　　这也是今年，江宁滨江新房市场迎来爆发的关键原因，一批诸如新城、龙湖、蓝光等品牌房企杀进江宁滨江，也吸引了来自全南京的关注。

　　其中，刚刚公布户型不久的新城云漾滨江，更像是这块土地上馈赠给南京年轻人最可贵的礼物。

　　要知道，目前板块内龙湖水晶郦城和中北三盛汝悦铭著前期开盘均价接近2万/㎡，前地王鲁能硅谷公馆卖到了2.2万/㎡，蓝光G08作为新地王预期也不会低。

　　而新城云漾滨江这块地，是今年南京第二批“双限土地”，也是江宁滨江首个“双限地”项目，其毛坯定价在拍地那一天就被严格限制：最高只有1.7万/㎡！

　　即便未来采用了最高的精装包配置——2000元/㎡，其均价也才刚到1.9万/㎡，仍与板块其他项目存在明显价差！

　　若是按照最小的建面约75㎡户型来算，总价只要143万左右，首付更是仅需43万起！就能买到潜力滨江土地上、高品质装修的新房！

　　如此低的置业门槛和高性价比的选择，堪称是今年南京新青年最佳的上车机会。

　　NO. 5｜伍

　　值得一提的是，新城云漾滨江打造的是板块内首个“YOUNG-LIFE”概念品质社区，为业主提供更健康的生活环境和更年轻的生活方式！

　　16栋高层住宅建筑交错式布局，形成超宽楼间距；建筑立面采用公建化处理，简约时尚，运用深灰色、米白色、浅灰色三种真石漆。

　　要知道，近两年南京楼盘多降标，真石漆基本都出现在南京高端项目的外立面上，其可长达15年保持不褪色，颜值与质感兼具，墙体历久弥新。

　　社区配套方面，新城云漾滨江自带约1.2万方独立商业配套，约2万方社区公共绿地面积还打造了央璟苑、花漾里、悦动派、颐养林、星趣园、萌宠荟6大景观功能区，能满足全龄段居住者娱乐、休闲的需求。

　　同时，社区还配置三大智慧系统：绿色无接触社区通行系统、24小时全方位社区安防系统、智慧生态社区便民系统，给业主更健康、更安全、更便捷的生活体验。

　　最最关键的是，新城云漾滨江的户型，这也是傲视板块的关键仰仗——四大户型，各个都是神户型！

　　极致户型、极致细节、极致视野和极致格局，处处可见。

　　建面约75㎡两房↓↓↓

　　板块唯一一个能做到80㎡以下的实用户型。客厅大开间，远超同区域83㎡户型的配置；主卧的空间感十足；卫生间采用罕见的三段式干湿分区设计。

　　阳台及主卧均采用L型拐角窗设计的魔鬼细节设计，延长日照的同时，也大大拓宽了室内的观景视野。

　　建面约85㎡三房↓↓↓

　　板块内能实现正规三房功能的最小户型。户型方正，大开间短进深，三开间朝南，在L型拐角窗的魔鬼细节下，这些优点再度被放大。每个房间均有飘窗赠送；卫生间的布局上规避了“与房门相冲”。

　　建面约100㎡三房↓↓↓

　　稀缺边户设计。做到了南向连体双阳台设计，将阳台尺度进一步扩大，增加采光、通风以及使用性；主卧套房设计，L型飘窗、步入式衣帽间、通透卫生间一应俱全，保证私密性的同时更大大提升了体验感。

　　建面约125㎡四房↓↓↓

　　板块内唯一四开间朝南、连体双阳台设计的户型，就连阳台的尺寸也是板块第一。四房两厅两卫，动静分区，各司其职；每一个独立的隔间又都拥有宽敞的尺度。

　　据最新消息，纯新盘新城云漾滨江实景示范区将于12月正式公开！

　　2020年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。

　　我们的新城我们的幸福！