收入不变!运城上涨的房价，购房者能买账吗?

Yuncheng房产

　　运城是地级城市;是位于山西西南部，人口占比最高(537万)，城镇化率(51.24%)却最低的城市;是城市化加速发展(到2035年城镇化率达到80%)的四线城市。2021年是运城十四五规划的开篇之年，是运城转型发展新路的初期。
　　深入运城，了解到主干道：圣惠路北延、学苑路北延、中银路北延、大禹街西延、后稷街西延、迎宾路东延，城市规模在进一步扩大;会知道：南山小镇、会展中心、机场扩建、商业综合体、城际空间站、南部中条山旅游产业带、“菜篮子”农贸市场、三科农商城、高新清创城、官道河生态修复与整治工程等等重大项目纷纷开工行动。

　　在城市化进程中，运城将以崭新的城市化姿态屹立，不过，现在看起来还是“路堵，路断，路封”“这拆，那拆，再拆”让当地人吐槽不断，这不妨碍人嘛。现在的状态是对我们有点不友好，但运城要变必然得经历这些。这城市不断增值赋能期，让老百姓感触最深的是房价的涨幅，简直是让人猝不及防。

　　毕竟以前看不上的房子现在你却“高攀不起”了!在15年，运城房产市场尚处于供不应求阶段，房子紧俏，经过这几年新房增多，地价高了，投入成本上涨，成交量上涨，房价也就涨了，但收入却似乎并没有给我们带来太多的惊喜。在房价上涨了一倍局势下，购房房者能买账吗?
　　从2018-2020年销量面积来看，购房者对高房价房屋的接受能力并未同步：
　　运城中心城区房屋销售备案面积及备案套数连续两年上升，另2020年销售备案均价5921.12元/平米，同比2019年增长15.13%，2020年全年房屋备案16779套，同比2019年13687套增长22.59%。可以说2020年运城楼市是量价提升(成交量上升，成交价上涨)的一年。

　　不过，人们对于房屋高总价的接受能力并未同步提高，为保证房屋套总价的基本稳定，运城市场上房屋套均面积出现三年连续下降，从2018年套均130.71平米，降至2020年套均126.06平米。

　　销量面积的下降，可以看出目前运城房产销量渐缓，随着新房数量的增多，运城房产市场供需市场相对平衡的状态。
　　小编认为购房者不买账的主要原因之一还是因为收入没有太大变化!
　　从2021年公布的运城收入的销售经理薪资水平7000-5000元/月，已经达到最高水平了，但文职类的岗位似乎还是3000-4000元/月，这样的水平收入看到高房价，也不禁让人望而却步。
　　就拿北城区销售均价7050元/㎡，建面126.06㎡户型，这里的房子是指的大产权、知名开发商、刚开建、小区环境优质的北区新房，购买这样一套房子，总价在89万，首付在27万。很多人能付得起首付，房贷的压力也会让人喘不过气。
　　在中心城区北城和东城承担的房价压力下，高新区、空港区郊区将会成为购房者的选择。