温州炒房团为何销声匿迹了

水手

提起温州炒房团，大家肯定都有所耳闻。温州的炒房团到底疯狂到什么程度呢？
早在2009年1月，在北上广深的房价还在一万五上下徘徊时，温州就以一万七一平的均价霸占了房价排行的榜首，2010年，温州都市报的房源推荐上，出现了32万5千元一平的天价房源。但2011年之后，温州房价就开始下跌了，直到2015年才稳住。从今年国家统计局的全国70城房价数据来看，1-8月，温州的房价稳定在两三万左右，现在的楼市也很难看到温州炒房团的身影了。
其实说到底，还是因为温州的房价很难再上涨那么快了。
首先，高利息和高杠杆决定了这些炒房者必须时刻祈祷房价保持高增速。炒房团拿着自己贷款的钱买房，假如自己借款的利息是20%，那么房价增速要保持在20%以上，他们才不会亏损。但是，房价一旦涨得过慢，甚至横盘、跌了，他们就可能可能发生资金链断裂的危险。
另外，许多温州中小企业的老板，把工厂抵押，夫妻双双炒房去了。没有了稳定的利润来源，一旦房价崩盘，炒房客就会受不了，只能断供跑路、抛房还贷。
说到底，炒房这件事情风险极大，在房价疯狂上涨的年代，风险被掩盖了，一旦房价不上涨，甚至开始下跌，风险就会立马爆发出来。