江宁滨江丨新城·云漾滨江示范区盛大公开

虚谷高瓴

　　对南京而言，长江正在成为南京的城中江。沿着河西新城一路向南，江宁滨江正从南京滨江水岸发展的「序篇」变成「正篇」。

　　江宁滨江是南京的「天然封面」。

　　沿着长江水岸线顺流直下，江宁滨江是南京乃至江苏滨江发展战略的第一站。换言之，江上的货轮沿江之下，当他们看到江宁滨江新城，就知道他们已经来到了南京。

　　面对「南京封面」该如何施展蓝图，你可以感觉到，相比于「大刀阔斧」，这里更偏近于「按部就班」、「精雕细琢」、「井然有致」，而这其中的关键词，就在于「产业」。

　　以千亿先进制造业高地为指引，江宁滨江将聚集一大批高端智能制造、新能源及汽车、科研现代服务、电子信息通信相关行业。在如今5G逐渐市场化普及的大趋势下，一座高净值人群聚集的「南京硅谷」——江宁滨江新城，已是大势所趋。

　　而配套落实方面，江宁滨江的进展速度让板块潜力得到了充分展示。

　　3月，宁芜铁路搬迁正式签约，地铁8号线加速推进，提速南京新主场；6月，梅钢正式宣布搬迁规划及进程，江宁滨江板块与河西南之间的“无形障碍”进一步扫除；7月锦文路过江通道工程环境影响评价第一次网上公示，未来江宁滨江将新增一座跨海大桥直通桥林新城。

　　现在，这片南京的「天然封面」，正在成为实实在在的「城市封面」。

　　作为展现江宁滨江特色的重要空间，滨江新城中心区是南京南翼滨江新城的城市中心区，是实现滨江新城产城融合发展的重要抓手，目前中兴、LG、国家电网、烽火科技等省市区重点项目已入驻，未来将打造成为滨江新城综合服务区，规划容纳居住人口约13.0万人。

　　滨江新区打造约6.7公里风光沿江带，全力推动长江经济带高质量发展。随着产业、交通、生态等利好叠加，滨江新城居住价值更是不断走高。

　　教育配套上，滨江新城目前已有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、南京体育学院奥林匹克学院、江宁滨江外国语学校（苏州外国语学校南京校区）。其中，苏州外国语学校南京校区，为15年一贯制的学校，幼儿园、小学部去年已经开学，今年初中部投入运营。

　　此外，滨江新城内规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，九年一贯制学校1处，高中1处，国际学校1处。其中项目西侧就规划有一处教育用地，未来上学十分便捷。

　　医疗配套上，目前区域已拥有江宁区人民医院，且已经引进三级综合医院，总投资15亿，占地面积约113亩，将建成一个集"医、康、护"为一体化的三级综合医院。

　　自然景观方面，项目靠近石刻湖公园，外享新济洲湿地公园与滨江风光带生态美景。

　　居住价值的「峰值」在哪里？就在生活组团与产业组团交汇的「原点」，新城控股在这里做了一个项目——新城·云漾滨江。

　　在外立面上，新城·云漾滨江独创“super concise”超极屏外立面设计，通过大量的玻璃材质与真石漆勾勒出极具质感的外立面极简线条。

　　此外，项目建筑主体的装修材料采用了真石漆打造。作为一种坚固、粘结、防污等属性远超普通涂料的材料，真石漆一般只出现在诸如广州·融创天玥这样的精品项目中，使用寿命长达15年不褪色，可长久保持建筑外墙的色彩与洁净度，尊贵感十足。

　　目前江宁滨江板块购房客群以年轻群体为主体，打造板块内唯一一个“YOUNG-LIFE”概念社区。将重心放在空气系统、生态系统、健康系统，深入挖掘需求，对应时下绿色健康生活主义打造流通绿廊、海绵城市、运动环道等功能。通过对风向、降噪、透水、社交等方面优化，构建以健康、生态为基础的品质园林。

　　社区特别设置了一整套绿色无接触社区通行系统，包括停车管理系统（车牌系别）、人脸识别通行、楼宇对讲系统、门禁控制系统、梯控系统等，在后疫情时代让归家之旅“0”接触，大大提高健康系数。

　　安全感同样是舒适感的重要组成部分。由入侵探测报警、燃气泄漏报警、紧急求助报警、周界安防系统、视频监控系统、物业E控系统、电子巡更系统、电梯多方通话系统、红外幕帘防盗系统组成的24小时全方位社区安防系统，让社区真正成为业主最安全的港湾，生活更放心，居住更安心。

　　而户型方面，27年深耕住宅地产、18年深耕南京的充足经验让新城对各种客群的最实际需求都能做到一手掌握。以实用为指引，新城的户型设计向来是强项。未来新城·云漾滨江的户型十分值得期待！

　　建筑面积约75㎡两房一卫户型：板块首例75 ㎡的稀缺户型！为首次置业的新青年群体定制考量，产品设计整体格局方正，采光面更宽的设计，空间利用率更高，整体居住舒适度更高，家庭生活更自由。

　　该户型格局方正，餐客一体化设计，竖向布局无浪费空间，是板块内唯一做到80㎡以下的实用户型。并且更难得的是，云漾滨江75㎡户型无论是客厅开间还是主卧空间，甚至远超周边83㎡新房户型，面积虽小但不失阔气。

　　细节方面，云漾滨江75㎡户型阳台及主卧飘窗均是拐角窗设计，既增大了采光面，又增加了日常时长，同时又兼顾了观景视角，可谓是采光观景两不误。

　　建筑面积约85㎡户型，打造3房2厅1卫，户型方正，三开间朝南，大开间短进深设计，既保证采光充足，又有极佳的通风效果。

　　区别于板块内在售的80多平米户型，要不83㎡做了1+2房，要不89㎡做到3房，云漾滨江85㎡户型，是正规的三房，非常纯粹。这个户型的优势是总价和功能性控制得刚刚好，是区域在售楼盘中80多平米的王牌户型。

　　建筑面积约100㎡户型，打造3房2厅2卫，这个户型基本是85㎡的升级版，功能性和居住舒适度更高，满足二胎之家甚至三代同堂居住需求，完全没有问题。

　　三开间朝南设计，大开间短进深，采光和通风俱佳。南向连体双阳台，采光面更宽，这样的大阳台好处是，可以将晾晒区隐藏在次卧阳台，既保证客厅享有更多阳光，也避免了客人到访主人需收衣服的尴尬。

　　项目打造最大 125 ㎡四开间朝南户型，高采光，少湿气，多视野极致开间户型，不仅能够满足三代人都能向阳而居，更能满足小家庭向二胎家庭，三代同堂的进阶演变，生活更加阔约多变。

　　整体来看，新城云漾滨江的四大户型，每一种户型设计都可圈可点，并且做到了极致。相较于板块内其它楼盘，无论是小户型还是大户型，几乎全都逊色于云漾滨江的户型，可以说，云漾滨江4大户型，个个都堪称板块内爆款户型，个个都是王牌。

　　值得一提的是，户型将采用全封闭阳台设计，不仅空间利用率高，私密性强，并且可让外墙保持极简的扁平视角，外立面一体式结构，更具地标属性。

　　全屋多处采用拐角窗设计，空间延展性更强可使用面积更丰富。项目在售户型采用全方正格局，每户房间面积均匀。居住尺度适宜，空间利用率大，相较竞品，得房率更高。

　　对比之下，高低立判。

　　精装方面，项目采用科勒、老板等知名品牌，更符合年轻人时尚品味。

　　物业方面，项目搭配2019年中国物业服务百强企业第11位、物业服务企业上市公司十强的新城悦服务。作为港交所主板挂牌上市企业，新城悦服务以长三角为中心，现已布局全国122个城市，服务业主超过350万，总签约面积达1.67亿平米。专业为业主提供全方面的住宅物业服务，生活舒适度更有保障。

　　最值得关注的当然还是性价比。作为滨江新城首个双限项目，项目毛坯限价仅17000元/㎡，外加2000元/㎡的精装标准，单价19000元/㎡就有机会入住搭配一流精装的“YOUNG-LIFE”概念社区。

　　2020年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。

　　我们的新城我们的幸福！