运城未来三年房价走势

Yuncheng房产

　　房价涨幅走势是一个很难定义和变故因素很多的判断，房价走势往小了说跟每月、每季度入市的新盘数量、供应量、成交量、楼盘优惠力度、开发商开发楼盘储备、土拍热度等有所联系;大方面说跟城市经济建设发展、调控政策、人口流入流出等相关(一般来说，房价走势短期靠政策;中期看经济，长期看人口)，所以，有关房价走势一直很受争议。我们来分析下运城房价近几年和未来三年走势大胆做一个判断。


　　2018年—2021年(上半年)运城东区房价均价从6500元/㎡上涨至8100元/㎡;北区房价从5800元/㎡上涨至7050元/㎡，空港房价均价从3400元/㎡上涨至5300元/㎡;开发区房价均价从5500元/㎡上涨至6300元/㎡，中城区、西城也呈现小幅度上涨。(其实，运城房价上涨是从2015年开始的，15年政府补贴契税1%;16年5所公立学校投入使用等等，搜集信息不多)
　　2018年、2019年、2020年入市新盘分别是17个，22个，29个;备案成交量是：11074套、13687套、16779套，新房供应量和成交量呈上涨趋势。2019、2020年运城拆迁村涉及约13个村庄，征地约1224.5亩;村庄拆迁也将进一步促进商品房的成交。2018年-2020年北城区交通网络构架形成;楼盘林立;恒大、绿地、新城、碧桂园等外企纷纷入驻，这个时间段可以说是运城房产市场的繁荣期。

　　

　　按照房地产市场周期发展规律，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段，衰退期是房价涨到顶峰后，供过于求，新房成交困难，投资者纷纷将自己持有的房产脱手，房价比房租降得快;萧条期是新的开发项目降低，房地产市场成交量小，房租下降。但不管是在繁荣期还是在衰落期，政府会通过土地供应、税收、金融、等方式干预。
　　2021年后未来三年是房地产市场是热还是冷，房价会是怎样的走势?我们一起分析：
　　吾悦商业综合体项目、绿地城际空间站建设项目、黄河金三角创新生态基地科创城项目、尧梦湖公园、安邑湖公园、蓝山小镇项目、河东东街延长线项目、圣惠新区改造项目、禹都大道东延工程项目、中梁入市等等等等多个项目陆续开工，都在宣扬了一个讯息“运城发展起来了!房价要涨了”!不可否认，运城确实在快速改造和成长。城市发展对房价起到一定推动作用，但若是房价要飞速上涨就言过其实了，毕竟运城仍处于发展初期。

　　

　　但房价会降吗?也不是，城市建设投入和房产成本投入在那，小区的规格配置也更高端，品质更高，房子的多样性也反映了大众对房产个性化需求在进一步提高，房价大幅度下滑是不太可能，开发商为了缓解房子滞销，多数楼盘会相继推出特价、折价房、“节日房”。
　　这三年房价趋缓，可能会小幅度涨落，是涨是落，要看在建的项目落地情况，规划的再好，不落地也是在“空中悬着”没有实在感，要看新房入市销量行情，一时间让运城人接受上6000元/㎡的房价得有个缓冲期。当然，也不要考虑太久哦，毕竟这些项目落地，区域配套成熟，赋值提高，房价会涨。

　　以上便是小编根据自己所了解的信息做的大胆预测，房价走势涨落都会有一定预兆，买房者要综合分析理性判断，房子是否适合入手。二手房反映和衡量城市的真实房价哦。