703经济鬼才温馨提示：全市百姓最近两年暂时不买房

水手

最近几天，中国经济学界最热闹的事情，估计就是“恒大集团”事件。结果中国经济、金融高层都出来讲话。具体大家百度一下“恒大”，就知道了。

       对于恒大集团主席许家印而言，其正确的经济策略就是“牺牲商品房项目利润率，提高公司资产流动性”，避免因为企业资本流动性不足而面临破产风险。因此目前中国很多房地产企业都在打折促销商品房。

     映射到温州房地产市场，就是大量的高价商品房企业，未来半年，将不得不和许家印采取同样的经济策略。

      这好比一个击鼓传花的游戏，每个房地产企业都在击鼓、传花，但是中国资本市场货币有限，每个企业都不得不降价促销商品房，确保资金回笼，避免企业资本流动性不足，最后那个不降价促销商品房的企业，就可能是最终破产的企业 。

     温州很多房地产利益集团、媒体，是靠房地产涨价生存的，例如温州炒房团、《温州炒房报》，因此他们的现在某些房地产涨价的宣传，广告，房地产市场繁荣昌盛的宣传，忽悠百姓买高价房，给他们解套，这基本上就是在“挖陷阱”！


      现在如果温州哪个百姓决策买了高价的、富有经济泡沫的商品房，就好像是哪个“击鼓传花”游戏的参与者，等到房地产泡沫的海水褪去，房价下跌，你会发现原来是自己在“裸泳”——被高房价套牢了。然后明年、后年你也就好像现在的某些“老业主、房闹”一样打横幅、抗疫、要求退房，具体703804网站新闻都在说。
目前温州房价还是虚高了，有价无市，成交量萎缩，很多房产中介所关门了，这就是最好的证明。

       同时，温州很多新开盘的楼盘，某些房地产商广告都吹嘘自己是“日光盘”，但是都还没有全部办理房产登记，而且很多新的小区里面，最近几年晚上都是黑灯瞎火的，入住率不到30%，实际的空置率很高，因此温州房价还有进一步下跌的空间。

      另外，温州最近两年年宏观经济不景气，外地民工大量外流，住房需求急剧萎缩。但是，大拆大整，产生了大量的房地产商品市场供给，结果市场供给过剩了，听说很多房地产土地都流拍了。第三，温州资本市场流动性不足，企业融资难融资贵问题没解决，银行的实际的房地产贷款数量在下降，瓯海区政府穷的都要发行房票了。这些问题反映到温州房价上面，预示温州房价还会进一步下跌。

    因此，今年和明年两年，我建议大家暂时不要买房，持币观望，等温州房价“去泡沫化”之后，在来买便宜货。