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703经济鬼才温馨提示:全市百姓最近两年暂时不买房

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发表于 2021-10-28 20:15:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近几天,中国经济学界最热闹的事情,估计就是“恒大集团”事件。结果中国经济、金融高层都出来讲话。具体大家百度一下“恒大”,就知道了。

       对于恒大集团主席许家印而言,其正确的经济策略就是“牺牲商品房项目利润率,提高公司资产流动性”,避免因为企业资本流动性不足而面临破产风险。因此目前中国很多房地产企业都在打折促销商品房。

     映射到温州房地产市场,就是大量的高价商品房企业,未来半年,将不得不和许家印采取同样的经济策略。

      这好比一个击鼓传花的游戏,每个房地产企业都在击鼓、传花,但是中国资本市场货币有限,每个企业都不得不降价促销商品房,确保资金回笼,避免企业资本流动性不足,最后那个不降价促销商品房的企业,就可能是最终破产的企业 。


     温州很多房地产利益集团、媒体,是靠房地产涨价生存的,例如温州炒房团、《温州炒房报》,因此他们的现在某些房地产涨价的宣传,广告,房地产市场繁荣昌盛的宣传,忽悠百姓买高价房,给他们解套,这基本上就是在“挖陷阱”!


      现在如果温州哪个百姓决策买了高价的、富有经济泡沫的商品房,就好像是哪个“击鼓传花”游戏的参与者,等到房地产泡沫的海水褪去,房价下跌,你会发现原来是自己在“裸泳”——被高房价套牢了。然后明年、后年你也就好像现在的某些“老业主、房闹”一样打横幅、抗疫、要求退房,具体703804网站新闻都在说。
目前温州房价还是虚高了,有价无市,成交量萎缩,很多房产中介所关门了,这就是最好的证明。

       同时,温州很多新开盘的楼盘,某些房地产商广告都吹嘘自己是“日光盘”,但是都还没有全部办理房产登记,而且很多新的小区里面,最近几年晚上都是黑灯瞎火的,入住率不到30%,实际的空置率很高,因此温州房价还有进一步下跌的空间。

      另外,温州最近两年年宏观经济不景气,外地民工大量外流,住房需求急剧萎缩。但是,大拆大整,产生了大量的房地产商品市场供给,结果市场供给过剩了,听说很多房地产土地都流拍了。第三,温州资本市场流动性不足,企业融资难融资贵问题没解决,银行的实际的房地产贷款数量在下降,瓯海区政府穷的都要发行房票了。这些问题反映到温州房价上面,预示温州房价还会进一步下跌。

    因此,今年和明年两年,我建议大家暂时不要买房,持币观望,等温州房价“去泡沫化”之后,在来买便宜货。

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